Gericht zoeken? Ontvang vrijblijvend selectie op maat
Hieronder vindt u informatie en een voorbeeldberekening van een standaard hypotheekaanvraag in Spanje. Wij geven deze informatie als een richtlijn en schetsen hiermee een realistisch beeld zodat u niet voor de verassingen komt te staan.
De banken in Spanje financieren tot 70% van de taxatiewaarde. Het belangrijkste aspect is hier ook dat u op het moment van de aanvraag van de hypotheek geen resident in Spanje bent. Het pand dat u aankoopt wordt gezien als tweede residentie. Om het financieringsrisico voor de banken te beperken, wordt de taxatiewaarde vaak bewust laag gehouden en maakt hierdoor een wezenlijk verschil met de marktwaarde en aankoopprijs. Op deze manier kunt u er rekening mee houden dat u ongeveer 60% van de aankoopprijs aan eigen middelen investeert en ongeveer 40% kunt lenen, mits uw inkomen toereikend is.
Samengevat: Het maximale financieringspercentage op basis van de taxatiewaarde of de aankoopprijs (altijd de laagste van de twee) bedraagt momenteel 70% voor niet-ingezeten klanten en aankoop van een tweede woning.
De DTI-ratio (Debt-to-Income), waarbij rekening wordt gehouden met het fiscaal aangegeven inkomen, alle lopende schulden in het land van herkomst en de maandelijkse kosten van de nieuwe hypotheek, mogen niet hoger zijn dan 30%. Daarbij moeten de aanvragers gezamenlijk een minimaal netto jaarinkomen van €48.000 hebben, zoals fiscaal aangegeven .
Bij de meeste banken is de maximale leeftijd in Spanje voor een hypotheek 70 jaar, er zijn uitzonderingsgevallen waarbij de leeftijdgrens met enkele jaren kan worden verlengd tot maximale leeftijd van 80 jaar..
Als u de woning samen met uw partner koopt, dan worden dezelfde documenten ook van uw partner gevraagd.
Daarnaast vraagt de bank meestal de volgende documenten van het pand dat u aankoopt:
In Spanje wordt er standaard gewerkt met een vorm van annuïteitenhypotheek, waardoor u meestal een deel aflossing en een deel rente betaalt, plus de kosten voor uw levensverzekering. Uiteraard kunt u kiezen tussen vaste en variabele rente.
Doorlooptijd is standaard tot 20-25 jaar, afhankelijk van de bank en de leeftijd van de aanvrager.
Hier volgt een VOORBEELD BEREKENING
Kies uit meer dan 22.000 woningen. Maak geheel vrijblijvend uw zoekprofiel aan en ontvang uw woningenselectie op maat. Wenst u meer informatie te ontvangen, neem dan gerust contact met ons op of maak een afspraak op ons kantoor in Caleta de Vélez.
We heplen u graag verder!