Customize search? Receive a personalised property selection
U heeft besloten om een woning te kopen in Zuid-Spanje. De zoektocht is begonnen en al snel ontdekt u dat er tientallen makelaars actief zijn in de regio. De een belooft het meeste aanbod, de ander claimt de laagste prijzen. Maar welke makelaar kunt u werkelijk vertrouwen met een aankoop van deze omvang? De keuze voor de juiste begeleiding bepaalt in grote mate hoe soepel uw aankoopproces verloopt.
Een makelaar die de regio persoonlijk kent, is geen luxe. Het is een basisvereiste. Zuid-Spanje is groot en gevarieerd. De markt in de Axarquía werkt anders dan die in gebieden verder van ons werkgebied. Prijzen, vraag en aanbod en de juridische situatie van woningen verschillen per gemeente.
Een makelaar met echte lokale kennis weet welke wijken in opkomst zijn en welke gebieden te vermijden zijn vanwege stedenbouwkundige problemen. Hij kent de lokale notarissen, advocaten en bouwkundige keurders. Dat netwerk heeft u nodig zodra het aankoopproces in een stroomversnelling komt.
Neem als voorbeeld een woning net buiten een dorpskern in de provincie Málaga. Een makelaar zonder lokale kennis ziet een mooie prijs. Een makelaar met lokale kennis ziet een perceel met een onduidelijke bestemmingsstatus en stelt de juiste vragen voordat u een handtekening zet.
Niet elke makelaar behartigt uw belangen. In Spanje werken veel makelaars uitsluitend voor de verkopende partij. Zij ontvangen hun commissie van de verkoper en zijn gebonden aan diens instructies. Dat is legaal en gebruikelijk, maar het betekent dat uw belangen niet automatisch worden beschermd.
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor u als koper. Hij zoekt woningen die aansluiten op uw wensen, onderhandelt namens u en signaleert risico's die een verkopersmakelaar bewust of onbewust kan verzwijgen. Het verschil in uitkomst kan aanzienlijk zijn.
Vraag bij het eerste gesprek altijd direct wie de makelaar vertegenwoordigt. Een betrouwbare makelaar is transparant over zijn positie en de bijbehorende vergoedingsstructuur. Andalucia4you werkt vanuit een heldere aanpak waarbij uw belangen centraal staan, niet die van de verkoper.
In Spanje is het makelaarsvak niet wettelijk beschermd op dezelfde manier als in Nederland of België. Iedereen mag zich in principe makelaar noemen. Dat maakt het extra belangrijk om zelf te controleren met wie u zaken doet.
Een betrouwbare makelaar is ingeschreven bij een van de Brancheorganisaties. Er zijn verschillende: Het Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, afgekort API. Dit is de officiële beroepsorganisatie voor erkende vastgoedprofessionals uitsluitend in Spanje. Een API-makelaar heeft een opleiding gevolgd, beschikt over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en is gehouden aan een gedragscode. En er is AIPP De Association of International Property Professionals (AIPP) is een internationale branchevereniging voor professionals en bedrijven die zich bezighouden met de aan- en verkoop van onroerend goed in het buitenland. De organisatie stelt gedragscodes en professionele normen op om consumenten meer zekerheid en vertrouwen te bieden bij internationale vastgoedtransacties. Leden van de AIPP verbinden zich aan een ethische gedragscode en kunnen bij geschillen onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van een klachtenprocedure. Andalucia4you is een AIPP- gecertificeerde makelaar.
Een aankoopproces in het buitenland stelt hoge eisen aan de communicatie. U bevindt zich mogelijk in Nederland of België terwijl de makelaar in Spanje actief is. Tijdsverschillen spelen nauwelijks een rol, maar taalbarrières en trage reactietijden kunnen een aankoopproces ernstig vertragen of zelfs doen mislukken.
Kies een makelaar die vlot en duidelijk communiceert in het Nederlands of het Engels. Een makelaar die pas na twee dagen reageert op een e-mail geeft u weinig vertrouwen in de samenwerking die nog komen gaat. Goede bereikbaarheid is geen prettigheid, het is een professionele verplichting.
Een praktisch voorbeeld: stel dat u een woning wilt bezichtigen tijdens een kort bezoek aan Andalusië (Málaga). Een responsieve makelaar plant meerdere bezichtigingen efficiënt in en bereidt u voor op wat u gaat zien. Een onbereikbare makelaar laat u met lege handen staan en verspilt uw reisbudget.
Makelaarstarieven in Spanje zijn niet wettelijk vastgelegd. Ze variëren van 1,5% tot 5% procent van de koopsom, afhankelijk van de makelaar, de regio en het type woning. Sommige makelaars werken met een vaste vergoeding. Andere brengen extra kosten in rekening voor diensten die u pas later ontdekt.
Vraag vooraf om een duidelijk overzicht van alle kosten. Een transparante makelaar legt dit vast in een schriftelijke overeenkomst voordat de samenwerking begint. Daarin staan de vergoeding, de dienstverlening en de looptijd van de samenwerking beschreven.
Bij Andalucia4you is de kaaalntenregistratie geheel vrijblijvend. De commissie is verwerkt in de aankoopprijs die u op het interent ziet. Dit berekent in principe geen extra makelaasrkosten voor de kopers in Axarqía, Málaga, mits de aanmeling van de klant uitsluitend via Andalucia4you verloopt. Andalucia4you communiceert altijd helder over aankoopkosten en wat u daarvoor terugkrijgt. Er zijn geen verborgen vergoedingen en geen verrassingen achteraf. Zo weet u van tevoren waar u aan toe bent en kunt u een weloverwogen beslissing nemen.
Een goede makelaar in Zuid-Spanje heeft aantoonbare ervaring met kopers uit het buitenland. Die ervaring gaat verder dan taal spreken. Het betekent dat de makelaar begrijpt welke stappen een buitenlandse koper moet doorlopen, van de NIE-aanvraag tot de fiscale registratie na de sleuteloverdracht.
Een makelaar zonder die ervaring vergeet soms cruciale stappen in het proces. Hij weet niet dat een Nederlandse koper gewend is aan een bouwkundige keuring of dat een Belgische koper andere verwachtingen heeft bij het ondertekenen van een koopovereenkomst. Die kleine kennishiaten kunnen grote gevolgen hebben.
Vraag de makelaar naar eerdere klanten uit uw land en vraag of hij referenties kan verstrekken. Een betrouwbare makelaar staat hier open voor en kan u doorverwijzen naar tevreden kopers die hun ervaring willen delen. Andalucia4you heeft jarenlange ervaring met het begeleiden van Nederlandse en Belgische kopers in de Axarquía en kent de valkuilen die bij dit proces horen.
Een aankoop in Zuid-Spanje is een grote beslissing. De begeleiding die u daarbij krijgt, bepaalt of het een soepel en prettig proces wordt of een traject vol onzekerheid. Een makelaar met lokale kennis, een heldere positie, transparante kosten en aantoonbare ervaring met buitenlandse kopers is geen overbodige luxe.
Neem vrijblijvend contact op met Andalucia4you voor persoonlijk advies over uw zoektocht naar een woning in Andalusië. Wij helpen u met een betrouwbare en professionele aanpak van begin tot sleuteloverdracht.
Please feel free to use our A4-inquiry form to communicate your wishes and ideas. If you require any further information contact us or make an appointment at our office in Caleta de Vélez.
We look forward to hearing from you.