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A continuación encontrará información y un ejemplo de cálculo de una hipoteca estándar en España. Proporcionamos esta información como una guía que permite una visión realistica para evitar sorpresas.
Los bancos en España financian hasta 70% del valor de tasación para segunda residencia y hasta 80% del valor de tasación.para primera residencia.
Con el fin de limitación del riesgo financiero para los bancos, la valoración se puede mantener baja y esto hace una gran diferencia entre en el valor de tasación y precio de mercado y de compra.
De esta manera se puede tener en cuenta que alrededor del 60% del precio de la compra vienen de los recursos propios y puede pedir un préstamo para invertir del aproximadamente 40%, si sus ingresos son suficientes.
Resumen: el porcentaje máximo sobre valor de tasación o valor de compraventa(siempre se elige el menor de los dos) hoy será del 70% para clientes no residentes que compran segunda residencia.
El ratio DTI (Debt to income), contando para este cálculo los ingresos fiscalmente declarados y todas las deudas que tenga en su país de origen, más la cuota de la nueva hipoteca que solicitan, no debe superar el 30%.. Los solicitantes (no residentes en España) deben tener unos ingresos netos mínimos entre todos ellos de 48000 euros al año declarados fiscalmente.
La edad máxima para una hipoteca en España es de 70 años, hay casos excepcionales en que el límite de edad puede extenderse hasta 80 años.
Si usted compra la casa con su pareja, también se requieren los mismos documentos de su pareja.
El banco por lo general requiere los siguientes documentos de la propiedad que usted compra:
En España es más estándar ofrecer hipoteca con una forma de anualidad, que se suele pagar parte principal y la parte de interés, más los gastos de su seguro de vida. Por supuesto, se puede elegir entre interés fijo y variable.
Plazo de entrega estándar es de hasta 20-25 años, dependiendo del banco y la edad del solicitante.
Ejemplo de cálculo:
Si no encuentra lo que busca o necesita más información no dude en ponerse en contacto con nosotros o concertar una cita en nuestra oficina en Caleta de Vélez.
Quedamos a su disposición.